Overblog
Editer l'article Suivre ce blog Administration + Créer mon blog

COMMUNIQUE DE SD-MED International Association (GRECE)

Publié le par Serge de Morée

Commenter cet article

Serge de Morée 14/01/2007 13:29

Dr. Emmanuel CRIVAT, Urban Planning Expert, A-Z Engineering, Paris, Délègue Général de Acousti@rc Association
The Concept ImmoDurabilit€
Real-estate sustainability is a temporal concept: the insertion of “the real-estate object” in time, in a sustainable way.
If one considers this description as a definition of the building sustainability that underlies the transformation of space, of its usage, one can work out a relevant mechanism for the social being’s permanent preoccupations to come close to nature: the production of values, of signification. It seems to be evident enough that the interest of such an approach to “the world of public works and buildings” is prospective, and it allows for the organization and instrumentation of a series of indices situated in the extended present-time of the project and “blinking” throughout the process of consumption specific to the city, the region, the world and the universe at large. Sustainable development and environment quality would reveal themselves as sub-products of a global and visionary thinking in the universal city, whereas mondialisation is only a stage.
The actant structure of the art of building is universal: “The architect” designs what the “customer” wishes and “the enterpriser” can build. Practically speaking, this elementary simplicity manifests itself only in traditional societies. In our “over-codified” society “the real-estate object” turns into an exchange object even before its creation; it pass es through the hands of various “actors” who make its insertion in time into a sustainable, necessary, implicit, even compulsory process that is difficult to describe.
It is a vast subject that deserves being dealt with in a few doctorate dissertations. An example of remarkable import deriving from the externalization of the real-estate management and of the services based on the stipulations of the Code of Public Markets issued for Contracts of Public and Private Partnership can highlight these descriptive complications.
LE CONCEPT
Immodurabilité est un concept temporel: l’inscription de la «chose immobilière» dans le temps, d’une manière durable.
Si l’on considère cette description comme une définition de la durabilité du bâti qui fonde l’action de transformation de l’espace, de sa consommation, nous pouvons construire un mécanisme révélateur des préoccupations permanentes de l’être social qui s’approprie la nature: la production des valeurs, de la signification.
Il semble évident que l’intérêt d’un tel point de vue sur «le monde des travaux publics et du bâtiment» est prospectif et permettrait d’organiser, d’instrumenter une série d’indicateurs placé dans un présent élargi du projet et qui se mettrait à « clignoter » tout le long du processus de consommation de la ville, de la région, du monde et de l’univers tout entier.
Développement durable et qualité environnementale ne seraient que des sous-produits d’une pensée globale et visionnaire de la ville universelle, avec la mondialisation comme étape.
La structure actantielle de l’art de bâtir est universelle : « l’architecte » conçoit ce que « client » désire et « l’entrepreneur » peut construire.
Au niveau de la manifestation, cette simplicité élémentaire ne transparaît plus que dans les sociétés traditionnelles.
Dans notre société sur-codifiée, la « chose immobilière » est devenue, avant même son existence, un objet d’échange démultiplié qui passe « entre les mains » d’un nombre d’acteurs (intervenants) qui rendent son inscription dans le temps d’une manière durable, nécessaire, implicite, obligatoire même, mais très compliquée à décrire.
Vaste sujet qui mériterait quelques thèses de doctorat.
Un exemple remarquable issu de la pratique de l’externalisation, du management immobilier et des services sur le fond des particularisations du Code des Marchés Publics pour les Contrats de Partenariat Public - Privé, peut donner une idée de ces complications descriptives.